房產投資專訪,選對位置就不怕買房被套牢!

房產投資專訪,選對位置就不怕買房被套牢!
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採訪團隊前往位在新店安坑的新建案【合陽天擎】接待中心,我們即將與負責此案銷售的「翰昌專業房地產行銷」董事長陳麗鳳女士見面,請她與我們談談現今房市與新人購屋的建議。
我們好奇在這房市景氣低迷的時代,陳董事長會如何建議新人選擇可以購屋、置產的好物件?陳董事長為我們分析她的挑選邏輯,以下是她用過去30多年的房產投資經驗,為年輕新人做的購屋置產建議。

購屋置產建議1. 
利用房屋貸款低利率,作為投資、置產的「儲蓄條件」
對她而言不論買房投資或是購屋自住,皆無「套牢」這件事。陳董事長進一步說明:「目前銀行一般貸款的利率幾乎2-6%不等,唯有買房子的貸款利率是1.6%,可運用低利率這點作為儲蓄財富的一種方式。」以投資層面來說,面對房市買氣低迷時,可以順應房貸低利率,將空屋出租的租金換作房貸付款的資金,等待市場需求回升後,再商賣房之議。關於陳董事長的購屋建議,第一要點是「位置」,這也是她在挑選接案銷售的首要考量因素。

購屋置產建議2:買房地段與未來潛力皆考量
呼應美國總統川普的房產經典名言“Location”,陳董事長認為在買房時,一定要選擇自身能夠負擔的價格,並挑選擁有良好生活機能的地段如:學區、採買與交通等重要因素,並且在選屋時將眼光放遠、尋找有重大建設,未來有潛力發展的地區,為自己挑選優質的投資或自住物件。
以採訪當天我們所位處的安坑【合陽天擎】建案為例,早期安坑給大眾的印象是交通壅塞、機能不足的郊區,但近年的交通建設在政府積極規劃佈局下,通過中安快速道路前往台北市信義計畫區僅需18分鐘的車程,還有未來2021年通車的安坑輕軌,將有效的活絡、提升安坑地區的交通品質。而【合陽天擎】距離安坑輕軌K6安康站僅8分鐘的步程,加上附近社區巴士的完善路線規劃,預期將為住戶帶來便利的運輸旅運需求。

購屋置產建議3:挑選社區坪數有彈性、空間規劃良好的屋內環境
許多人買房置產後,除了自住外,也會利用租賃、轉賣等方式擴充財源,在投資房地產的建物選擇,陳麗鳳董事長認為住屋品質很重要。面對目前房市買賣較低迷的壓力下,投資房市在短時間內可能無法立即轉手賣出好價格,但在等待房市景氣回升的期間,可用租賃方式負擔銀行房貸,而將房屋順利出租的重點,在於良好的居住環境規劃。陳董事長更補充說明,即將完工的「合陽天擎」,除了便捷的交通、學區、醫療等完善生活機能外,千坪公園綠地的社區環境與「合陽天擎」的多元彈性的室內格局規劃更是她看好的重點。

※本圖為業績實景圖

不同於舊型住屋多半將鋼骨樑柱設計於室內的規劃,合陽天擎於建造時,已將鋼體梁柱設計於屋外,讓屋內保有其方正空間,再加上充分採光的設計更有放大屋內空間的視覺效果。如此室內格局規劃,不論是投資、租賃或是自住,都擁有不錯的握籌條件。

 

關於陳麗鳳與翰昌專業房地產行銷
翰昌專業房地產行銷董事長,投身房產事業30多年,創立翰昌後所經手的每個案子皆有不錯的銷售佳績。身為女性創業家,她認為創業要立基於完善制度之上。公司理念以「正派、實在、細心、遠見」8個字為最高經營原則,不僅要正派營運,公司管理更需有制度化的規範,對購屋的消費者、房產業主皆要以誠信服務。陳董事長認為只要客戶有需求,就要抱著使命必達的心態去完成,凡事不能自己獨贏,要思考雙贏甚至三贏,創造互利共榮的局面。

 

 

 

 

【合陽天擎】
接待會館:新北市新店區安光路19號旁
聯絡電話:02-2211-1234

 

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